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2022年,大雁养老选取北京5家高端养老机构泰康之家燕园、恭和家园、万科随缘、星堡香山、大家朝阳,在深入调研、匿名走访的情况下,进行全方面的测评以及大家最关心的价格问题。
经过环境设施(20%)、医疗(35%)、文化生活(25%)、地理位置(20%)四个维度的综合考量,泰康之家·燕园最终以8.05的高分获得“大雁养老评价”积分2022年度最佳高端养老机构(北京)”。
在介绍收费规则之前,我们先介绍几种不同的收费模式。根据支付模式的不同,高端养老机构可以分为以下几类。
入住这类养老机构前,需要先缴纳一定的押金,然后按月缴纳房费和服务费,方可入住。押金可以退还。这也是目前养老院最主流的生活方式。
比如万科随园养老中心、大家养老社区、星堡香山老年公寓、泰康之家燕园都可以这样居住。
入住方式为缴纳“会员年费(或服务费)”,退出机制一般为亲属继承、会员卡转让等。此类高端养老社区较多.
被保险人或被保险人通过购买保险产品,可以获得相应养老机构的入住资质等权益,如此次到访的泰康之家燕园、大家老年社区、星香山老年公寓等。
通过购买房产获得入住资格,一般需要缴纳一定的服务费才能享受相应的养老服务。例如,双桥恭和家园是北京首家采用共有产权模式的试点机构。
租赁制是一种“租赁服务费”的收费模式,一般可分为短期租赁和长期租赁两种形式。
收费
每种住宿形式都有其自身的优势。退休社区可能有许多不同的入住形式。
大部分小区暂未对外公布住宿价格,以下仅供参考。每个小区的房型、楼层、朝向不一样,价格也会不一样。以实际价格为准。
泰康之家燕园收费标准比较复杂,先说自理区。入住自理区(即独立生活区)的一种方式是购买乐泰财富卡,另一种是购买保险(当然也可以同时购买)。
详情如下:
所谓“入场费乐泰财富卡”,这部分你可以理解为定金,是可以退的。
无论入住哪种房型,无论是一人还是两人,入场费都是20万元/户。购买乐泰财富卡,相当于购买了泰康之家的“会员”,可享受月租费优惠。乐泰财富卡分为多个等级,支付越多,月费优惠越多。
乐泰财富卡的价格因房型不同而不同,最低40万。如果用这种方式入住,相当于一次性交了至少60万的押金,然后再交月租费。
另一种停留方式是通过购买保险获得相应的权益。200万和300万的保费门槛对应着不同的权益。
主要区别在于“保证占用权”的期限。此项权利意味着老人只要申请入住泰康之家养老社区,即可在18个月内完成入住。
如果购买200万元范围内的保险产品,则意味着客户必须在80岁之前行使此权利。如果80岁以后提出入住,如果社区已满。
保险客户还可以购买“乐泰财富卡”,获得更低的月费优惠。如果您不购买乐泰财富卡,您需要支付标准月费。
对于晚辈来说,保险入住方式的好处在于,相当于把现在的钱转移到未来。经过几年甚至十几年的利息积累,后续每个月都可以领取保险金,用于养老社区。费用的支付。您不需要太多补贴来支付每月的开支。
护理区
泰康之家燕园护理区采用“押金包月护理费”的收费模式。护理水平根据评估确定
共和家园的入住方式比较特别,是“共有”模式,可以简单理解为买房住养老小区,住自己家。
购买共享产权养老社区与购买商品房有一些区别。您需要注意:
产权构成:买家95%,企业5%
产权年限:50年
买房条件:有北京户籍/北京工作居住证/连续5年在京缴费缴纳社保或个人所得税
入学资格:60岁以上
不占用商品房购买资格
50年产权更适合锁定两代人的养老需求。孩子买房后,父母可以先入住养老小区。再过几十年,孩子退休了,也可以享受社区养老服务。
恭和家园目前总价约为38-420万,共享产权的养老公寓还可以转让、租赁、继承。还对房产中介平台进行了调研。目前共和家园二手房数量不多,价格优势不明显。
如果不想花百万买房,也可以选择在小区租房,只要60岁以上就可以入住。目前,共和家园的租金约为7500-8500元/月。
入住大家养老社区主要有两种方式。一种方式是通过“按月存款”的方式入住;另一种方式是通过购买保险锁定入住权。
入住星堡香山高级公寓也有两种方式。
“按月存款费用”方式的价格如下。支付更高端的押金,获得一定的月费优惠
另一种入住方式是通过购买保险获得入住权和入住优惠,保费门槛也是200万。
随缘目前的入住方式比较简单,入住方式是“按月收取押金”。价格如下。
此次调研的北京五家养老机构中,泰康燕园在规模、医疗设施、娱乐活动等方面具有优势。燕园也是泰康之家运营时间最长的养老社区,有着非常丰富的运营经验,甚至其他几家养老社区的工作人员都会主动告诉他们,他们之前在泰康之家工作过。养老机构提供稳定优质的服务实属不易。时隔两年再次来到燕园,觉得泰康之家还是保持了相当水准的。
恭和家园独特的“物业服务”模式,让老年人不仅拥有住房资产,还可以享受社区的养老、医疗、娱乐等资源;
大家朝阳养老社区区位优势明显,周边医疗资源丰富,方便孩子就诊。
万科随园养老中心养老细节优秀,价格也很有优势;
星堡香山养老公寓拥有舒适安静的环境,小型机构也能个性化完善服务细节。也是养老的好去处。
老年人无论选择何种方式、选择何种养老机构,都需要从多方面进行综合考虑。大家可以预约去这些养老机构参观体验,有的机构还可以为老人安排几天的短期试用。
愿我们都能安享晚年。
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